מדד תשומות הבנייה – ספטמבר 2026
מדד תשומות הבנייה למגורים לספטמבר 2026 עומד על 104.0 נקודות (בסיס יולי 2025 = 100): עלייה של 0.1% לעומת אוגוסט 2026, ושינוי של +3.6% ב-12 החודשים האחרונים. המדד מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומשמש להצמדה בחוזים לרכישת דירה מקבלן ובחוזי בנייה.
ספטמבר 2026
104.0
נקודות, בסיס יולי 2025 = 100
שינוי חודשי
+0.1%
לעומת אוגוסט 2026
שינוי ב-12 חודשים
+3.6%
לעומת ספטמבר 2025
מתחילת 2026
+2.8%
לעומת דצמבר 2025
- מדד תשומות הבנייה
- מדד המחירים לצרכן
מדד תשומות הבנייה – 12 החודשים האחרונים
לכל החודשים והשנים ←| חודש | ערך המדד | בסיס | שינוי חודשי | שינוי שנתי |
|---|---|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 104.0 | יולי 2025 = 100 | +0.1% | +3.6% |
| אוגוסט 2026 | 103.9 | יולי 2025 = 100 | +0.4% | +3.5% |
| יולי 2026 | 103.5 | יולי 2025 = 100 | -0.1% | +3.5% |
| יוני 2026 | 103.6 | יולי 2025 = 100 | +0.2% | +3.7% |
| מאי 2026 | 103.4 | יולי 2025 = 100 | +0.6% | +3.5% |
| אפריל 2026 | 102.8 | יולי 2025 = 100 | +1.1% | +3.0% |
| מרץ 2026 | 101.7 | יולי 2025 = 100 | +0.2% | +2.1% |
| פברואר 2026 | 101.5 | יולי 2025 = 100 | +0.2% | +2.2% |
| ינואר 2026 | 101.3 | יולי 2025 = 100 | +0.1% | +2.5% |
| דצמבר 2025 | 101.2 | יולי 2025 = 100 | +0.1% | +5.1% |
| נובמבר 2025 | 101.1 | יולי 2025 = 100 | +0.6% | +5.3% |
| אוקטובר 2025 | 100.5 | יולי 2025 = 100 | +0.1% | +5.0% |
מה השתנה בספטמבר 2026
- שכר עבודה+0.2% · +5.3% בשנה
- חומרים ומוצרים+0.2% · +2.9% בשנה
- שכירת ציוד0.0% · 0.0% בשנה
- הוצאות כלליות-0.4% · +7.0% בשנה
- המדד ללא שכר עבודה+0.1% · +2.4% בשנה
התנודות הבולטות בחומרים החודש
- ברזל לבנייה+3.1%
- בטון מובא-0.9%
- מלט, איטונג ומוצריהם-0.8%
- חשמל+0.5%
מחשבוני הצמדה
מחשבון הצמדה למדד
כמה שווה היום סכום שהוצמד למדד? בחרו מדד, חודש בסיס וחודש יעד – או הקלידו את הערכים מהחוזה – וקבלו את הסכום המעודכן והפרשי ההצמדה.
מחשבון הפרשי הצמדה לתשלומים לקבלן
הזינו את מחיר הדירה, מדד הבסיס ולוח התשלומים, וקבלו הערכה של הפרשי ההצמדה לכל תשלום – לפי הכללים של תיקון 9 לחוק המכר (דירות).
מדדים נוספים
לכל המדדים ←מה זה מדד תשומות הבנייה?
מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים – בשמו המקובל מדד תשומות הבנייה – מודד את השינוי במחירים של מה שקבלן צריך כדי לבנות: שכר עבודה, חומרים ומוצרים (בטון, ברזל, מלט, אלומיניום, אינסטלציה, חשמל, איטום ועוד), שכירת ציוד והוצאות כלליות. הלמ"ס מפרסמת אותו פעם בחודש, ללא מע"מ. מאז מדד אוגוסט 2025 הוא מתפרסם בבסיס יולי 2025 = 100. הסבר מלא: מה זה מדד תשומות הבנייה.
הצמדה למדד תשומות בדירה מקבלן – מה החוק קובע
| נושא | סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), חוזים מ-7.7.2022 |
|---|---|
| כלל | תשלום לקבלן לא יוצמד למדד כלשהו |
| חריג | אפשר להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה |
| 20% ראשונים | 20% מהמחיר ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר – לא צמודים |
| עד מתי | לכל המאוחר עד מועד המסירה שנקבע בחוזה (למעט עיכוב בגלל הקונה ונסיבות שבסעיף 5א(ג)) |
בפועל, לכל היותר כ-40% מהמחיר נושאים הצמדה. כדי לראות כמה זה יעלה לכם, הזינו את לוח התשלומים במחשבון הפרשי ההצמדה לתשלומים לקבלן, וקראו את המדריך לתיקון 9 לחוק המכר. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי.
מתכננים שיפוץ או בנייה?
מדד תשומות הבנייה משקף גם את מגמת העלויות בשיפוצים ובבנייה פרטית – בעיקר שכר העובדים והחומרים. בעל האתר הוא קבלן שיפוצים ובנייה, ואפשר לקבל ממנו הצעת מחיר ללא עלות: השאירו פרטים בטופס למטה, או קראו על הצמדה בחוזה עם קבלן שיפוצים.
השינוי השנתי במדד תשומות הבנייה
| שנה | שינוי בשנה | שינוי חודשי ממוצע | מדד המחירים לצרכן |
|---|---|---|---|
| 2026 (עד ספטמבר 2026) | +2.8% | +0.31% | +1.6% |
| 2025 | +5.1% | +0.41% | +2.7% |
| 2024 | +2.9% | +0.24% | +3.2% |
| 2023 | +2.0% | +0.17% | +3.0% |
| 2022 | +4.8% | +0.40% | +5.3% |
| 2021 | +5.6% | +0.46% | +2.8% |
| 2020 | +0.5% | +0.04% | -0.7% |
| 2019 | +1.1% | +0.09% | +0.6% |
| 2018 | +2.0% | +0.18% | +0.8% |
| 2017 | +1.9% | +0.18% | +0.4% |
| 2016 | +1.5% | +0.13% | -0.2% |
| 2015 | +0.9% | +0.08% | -1.0% |
| 2014 | +0.8% | +0.07% | -0.2% |
| 2013 | +1.4% | +0.13% | +1.8% |
| 2012 | +3.3% | +0.27% | +1.6% |
| 2011 | +3.8% | +0.31% | +2.2% |
| 2010 | +3.9% | +0.32% | +2.7% |
| 2009 | 0.0% | +0.01% | +3.9% |
| 2008 | +3.3% | +0.28% | +3.8% |
| 2007 | +3.1% | +0.26% | +3.4% |
| 2006 | +5.9% | +0.48% | -0.1% |
| 2005 | +5.9% | +0.50% | +2.4% |
| 2004 | +4.9% | +0.40% | +1.2% |
| 2003 | +2.4% | +0.20% | -1.8% |
| 2002 | +6.6% | +0.53% | +6.5% |
| 2001 | +1.0% | +0.10% | +1.4% |
שינוי בשנה = מדד דצמבר לעומת מדד דצמבר בשנה הקודמת (בשנה הנוכחית – עד החודש האחרון שפורסם). העמודה האחרונה – אותו חישוב במדד המחירים לצרכן.
מדריכים
לכל המדריכים ←מה זה מדד תשומות הבנייה – המדריך המלא
מה זה מדד תשומות הבנייה, מי מפרסם אותו, ממה הוא מורכב ולמה הוא קובע כמה תשלמו בפועל על דירה מקבלן או על פרויקט בנייה.
הצמדה למדד תשומות בדירה מקבלן – מה החוק מאפשר וכמה זה עולה לכם
מה חוק המכר מתיר בהצמדה למדד תשומות הבנייה ברכישת דירה מקבלן, איך מחשבים כמה ההצמדה עשויה לעלות, ומה כדאי לבדוק ולנהל עליו משא ומתן לפני החתימה.
איך מחשבים הצמדה למדד – מדריך מעשי עם דוגמאות מספריות
הנוסחה לחישוב הצמדה למדד, ארבע דוגמאות מספריות מלאות – כולל הצמדה של מחצית התשלום ומעבר לבסיס חדש – והטעויות שכדאי להימנע מהן.
תיקון 9 לחוק המכר – הגבלת ההצמדה למדד ופיצוי על איחור במסירה
מה שינה תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות): תקרה להצמדה למדד תשומות הבנייה, פיצוי קבוע על איחור במסירה, הגבלת ריבית פיגורים, ההסדר לזוכי דירה בהנחה וההשלכה על ערבויות.
מדד ידוע ומדד בגין – ההבדל, החשבון ומה כתוב בחוזה
מדד ידוע הוא המדד האחרון שפורסם, ומדד בגין הוא המדד של החודש עצמו שיפורסם רק אחר כך. ההבדל, איך הוא משפיע על הסכום ומה כדאי לבדוק בחוזה.
הצמדה למדד בחוזה עם קבלן שיפוצים או בנייה – מתי זה הגיוני ואיך מנסחים
מתי הגיוני להצמיד חוזה שיפוץ או בנייה למדד, איזה מדד מתאים, איך מגבילים את ההצמדה בתקרה או בסף, ומתי עדיף מחיר קבוע. כולל דוגמה מספרית.
שאלות נפוצות
מה מדד תשומות הבנייה היום?
המדד האחרון שפורסם הוא מדד ספטמבר 2026: 104.0 נקודות בבסיס יולי 2025 = 100. זה שינוי של +0.1% לעומת אוגוסט 2026 ושל +3.6% לעומת ספטמבר 2025.
מתי מתפרסם מדד תשומות הבנייה?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את המדד פעם בחודש, בדרך כלל באמצע החודש, עבור החודש הקודם. האתר מתעדכן אחרי הפרסום. אפשר להירשם להתראה חודשית ונעדכן אתכם כשמתפרסם מדד חדש.
מה ההבדל בין מדד תשומות הבנייה למדד המחירים לצרכן?
מדד תשומות הבנייה מודד את מחירי שכר העבודה, החומרים, הציוד וההוצאות הכלליות בבניית דירות, ומדד המחירים לצרכן מודד את סל הצריכה של משקי הבית. ב-12 החודשים האחרונים מדד התשומות השתנה בשיעור של +3.6% ומדד המחירים לצרכן בשיעור של +1.6%.
כמה מחיר דירה מקבלן מותר להצמיד למדד תשומות?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 מותר להסכים שעד מחצית מכל תשלום תוצמד למדד תשומות הבנייה, ו-20% מהמחיר ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו. ההצמדה נמשכת לכל המאוחר עד מועד המסירה שבחוזה (סעיף 5ג לחוק המכר (דירות)).
למה המדד ירד ל-100 בשנת 2025?
המדד לא ירד – הלמ"ס עדכנה את הבסיס שלו. החל ממדד אוגוסט 2025 הוא מתפרסם בבסיס יולי 2025 = 100, ולפני כן בבסיס יולי 2011 = 100 (יולי 2025 עמד על 138.7 בבסיס הישן). כדי להשוות בין הבסיסים משתמשים במקדם קישור, והמחשבון באתר עושה זאת אוטומטית.
איך מחשבים הצמדה למדד תשומות?
מחלקים את המדד החדש במדד הבסיס ומכפילים בסכום. לדוגמה, 100,000 ₪ שהוצמדו למדד ספטמבר 2025 שווים 103,586 ₪ לפי מדד ספטמבר 2026.
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) – מדדי מחירים (קוד סדרה 200010), באמצעות ממשק המדדים הפתוח של הלמ"ס. עיבוד והצגה: מדדתשומות.ישראל.
המדד האחרון שפורסם במערכת: ספטמבר 2026. הנתונים נמשכו לאחרונה ב-18.10.2026 ומתעדכנים פעם בחודש.
ערכים מבסיסים קודמים הומרו לבסיס האחרון לפי מקדם קישור שחושב מהערכים שפורסמו; לחישוב רשמי מומלץ לבדוק גם במחשבון ההצמדה של הלמ"ס. האתר הוא אתר מידע עצמאי, אינו אתר ממשלתי ואינו קשור ללמ"ס. על האתר והנתונים
הצעת מחיר, ייעוץ או התראה חודשית – חינם
הצעת מחיר לשיפוץ או לבנייה, שיחת ייעוץ על סעיף ההצמדה בחוזה, או התראה חודשית כשמתפרסם מדד חדש – בוואטסאפ או באימייל. ללא עלות וללא התחייבות.
הפנייה מגיעה ישירות לבעל האתר, קבלן שיפוצים ובנייה, ואינה מועברת לגורם אחר ללא הסכמתכם. המידע באתר כללי ואינו ייעוץ משפטי.
אתר מידע עצמאי. אינו אתר ממשלתי ואינו קשור למשרד ממשלתי או ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המידע מבוסס על מאגרי מידע ממשלתיים פתוחים.